Calculadora de hipoteca
Pon el valor de la vivienda, tu entrada, la tasa y el plazo. Te calculamos la cuota mensual, cuánto pagarás de intereses en total y tu tabla de amortización año a año. Sirve igual para un crédito. Tus datos no salen de tu navegador.
Financias $1,600,000 (80% del valor). La entrada cubre el resto.
Cuota mensual
$16,515
Intereses totales
$2,363,603
Total pagado
$3,963,603
Años 1 a 20. Al principio pagas casi puro interés; el capital se acelera al final.
💡 Dato que duele: con este plazo pagarás $2,363,603 solo de intereses — un 148% extra sobre lo que pediste prestado. Bajar el plazo o dar más entrada reduce muchísimo esa cifra. Compáralo cambiando los números.
Ver tabla de amortización año a año
| Año | Capital pagado | Interés pagado | Saldo restante |
|---|---|---|---|
| 1 | $23,333 | $174,847 | $1,576,667 |
| 2 | $26,033 | $172,147 | $1,550,633 |
| 3 | $29,046 | $169,134 | $1,521,587 |
| 4 | $32,407 | $165,773 | $1,489,180 |
| 5 | $36,157 | $162,023 | $1,453,023 |
| 6 | $40,341 | $157,839 | $1,412,682 |
| 7 | $45,010 | $153,171 | $1,367,672 |
| 8 | $50,218 | $147,962 | $1,317,454 |
| 9 | $56,029 | $142,151 | $1,261,425 |
| 10 | $62,513 | $135,667 | $1,198,912 |
| 11 | $69,747 | $128,433 | $1,129,165 |
| 12 | $77,818 | $120,362 | $1,051,348 |
| 13 | $86,823 | $111,357 | $964,525 |
| 14 | $96,870 | $101,310 | $867,655 |
| 15 | $108,079 | $90,101 | $759,576 |
| 16 | $120,586 | $77,594 | $638,989 |
| 17 | $134,540 | $63,640 | $504,449 |
| 18 | $150,109 | $48,071 | $354,340 |
| 19 | $167,480 | $30,701 | $186,860 |
| 20 | $186,860 | $11,320 | $0 |
Cálculo de cuota fija (sistema francés) con fines educativos. No incluye seguros, comisiones de apertura, impuestos ni —en hipotecas variables— los cambios de tasa. Tu oferta real puede variar. No es asesoría financiera.
Cómo leer el resultado
La cuota de una hipoteca se calcula con el sistema francés: pagas siempre lo mismo cada mes, pero al principio casi todo se va en intereses y muy poco en capital. Con los años se invierte. Por eso ves en la gráfica que la barra roja (interés) es enorme los primeros años y se va achicando.
Dos palancas cambian drásticamente lo que pagas: dar más entrada (financias menos) y acortar el plazo (menos años de intereses). Juega con los números y míralo tú mismo.
Antes de firmar tu hipoteca
Si vas a pedir una hipoteca en España, entiende la diferencia entre hipoteca fija o variable antes de decidir. Y si aún estás juntando la entrada, aquí tienes el plan para lograrlo: cómo ahorrar para una casa. Mientras ahorras, que ese dinero no se quede quieto: mira opciones seguras como los Letras del Tesoro o los CETES.
Los números son el primer paso
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